Selected Expertise
Nieruchomości wybierane nie tylko według adresu. Według stylu życia.
Rynek nieruchomości premium to znacznie więcej niż lokalizacja, metraż i cena za metr kwadratowy. Dla wielu klientów decyzja o zakupie lub wynajmie nieruchomości zaczyna się od zupełnie innych pytań.
- Gdzie chcę żyć?
- Jak chcę spędzać czas?
- Do jakiej szkoły będą chodziły moje dzieci?
- Czy chcę mieszkać w centrum miasta, przy polu golfowym, marinie, winnicy, lesie czy nad morzem?
- Czy szukam głównej rezydencji, drugiego domu, apartamentu wakacyjnego czy nieruchomości inwestycyjnej?
Dlatego w ramach Selected Expertise łączę wiedzę o rynku nieruchomości premium z lokalizacjami, inwestycjami i stylem życia, który może być punktem wyjścia do znalezienia właściwego miejsca.
Luksusowe apartamenty w Warszawie
Warszawski rynek nieruchomości premium obejmuje zarówno nowoczesne apartamentowce z pełnym zapleczem dla mieszkańców, jak i kameralne inwestycje butikowe, odrestaurowane kamienice oraz penthouse’y w najbardziej poszukiwanych częściach miasta.
Do najbardziej rozpoznawalnych adresów i inwestycji należą między innymi: Złota 44, Cosmopolitan Twarda 4, Foksal 13/15, Rezydencja Opera, Mennica Residence, Unique Tower, No.44, Park Lane, Holland Park, Patria, Villa Monaco oraz wybrane butikowe inwestycje Śródmieścia, Powiśla, Starego Mokotowa, Żoliborza, Saskiej Kępy i Wilanowa.
Złota 44 projektu Daniela Libeskinda pozostaje jednym z najbardziej rozpoznawalnych symboli warszawskiego rynku luksusowego. Cosmopolitan Twarda 4 projektu Helmuta Jahna reprezentuje miejski styl życia z panoramicznymi widokami na Warszawę, natomiast Foksal 13/15 łączy historyczną architekturę z rozwiązaniami charakterystycznymi dla współczesnego segmentu luxury.
W zależności od oczekiwań klienta poszukiwanie może dotyczyć apartamentu z concierge, basenem i strefą wellness, penthouse’u z tarasem, apartamentu z widokiem na panoramę Warszawy, nieruchomości w historycznej kamienicy albo dyskretnego adresu poza publicznym rynkiem.
Warszawa premium to nie jeden rynek. To wiele różnych sposobów życia w jednym mieście.
Luksusowe apartamenty w Warszawie – Złota 44, Cosmopolitan, Foksal 13/15
Konstancin-Jeziorna. Rezydencje, domy i prywatność
Konstancin-Jeziorna od lat pozostaje jednym z najważniejszych rynków domów i rezydencji premium w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy.
Stary Konstancin, okolice Parku Zdrojowego, Chylice, Bielawa oraz Osiedle Konstancja przyciągają klientów poszukujących większej przestrzeni, zieleni, prywatności i dobrego dostępu do Warszawy.
Istotnym kryterium wyboru lokalizacji dla wielu rodzin międzynarodowych jest również bliskość American School of Warsaw w Bielawie.
Rynek Konstancina obejmuje zarówno nowoczesne wille, domy na zamkniętych osiedlach, jak i wyjątkowe przedwojenne wille oraz duże rezydencje położone na zalesionych działkach.
W tym segmencie sama powierzchnia domu rzadko wystarcza do właściwej oceny nieruchomości. Znaczenie mają działka, prywatność, sąsiedztwo, dojazd, bezpieczeństwo, standard techniczny, historia nieruchomości i rzeczywista jakość mikro-lokalizacji.
Dom w Konstancinie blisko American School of Warsaw
Dom w Warszawie a szkoła międzynarodowa
Dla rodzin przeprowadzających się do Warszawy wybór szkoły często poprzedza wybór domu.
Dlatego przy relokacji klientów zagranicznych i rodzin międzynarodowych lokalizacja nieruchomości może być analizowana również pod kątem dojazdu do takich placówek jak:
- American School of Warsaw – Konstancin-Jeziorna / Bielawa
- The British School Warsaw – Sadyba
- International European School Warsaw – Wilanów
- The British Primary School of Wilanow
- Lycée Français de Varsovie
- Willy-Brandt-Schule Warschau
- International American School of Warsaw
W praktyce decyzja pomiędzy Konstancinem-Jeziorną, Wilanowem, Sadybą, Mokotowem czy centrum Warszawy może zależeć nie tylko od miejsca pracy rodziców, ale również od codziennej logistyki dzieci.
Dobry home search zaczyna się od zrozumienia życia klienta, a nie od listy dostępnych ogłoszeń.
Golf & real estate
Nieruchomości przy polach golfowych w Polsce i Europie
Dla golfisty odległość od pola golfowego może być równie istotna jak odległość od centrum miasta czy lotniska.
W Polsce środowisko golfowe rozwija się wokół takich miejsc jak:
- First Warsaw Golf & Country Club
- Sobienie Królewskie Golf & Country Club
- Modry Las Golf Club
- Sand Valley Golf Resort
- Sierra Golf Club
- Rosa Private Golf Club
- Postołowo Golf Club
- Amber Baltic Golf Club
- Binowo Park Golf Club
- Mazury Golf & Country Club
Poszukiwanie domu przy polu golfowym może oznaczać zarówno całoroczną rezydencję, second home, jak i nieruchomość wakacyjną lub inwestycyjną.
Nieruchomości przy polach golfowych
Golf na Majorce
Majorka jest jednym z rynków, na których nieruchomość i lifestyle wyjątkowo mocno się przenikają.
Wśród rozpoznawalnych pól znajdują się między innymi: Golf Son Gual, Club de Golf Alcanada, T Golf Calvià, Son Muntaner, Son Vida, Son Quint, Real Golf de Bendinat, Golf de Andratx oraz Pula Golf.
Dla jednego klienta właściwym wyborem będzie Palma lub Son Vida, dla innego Bendinat, Port d’Andratx, Santa Ponça, Pollença, Alcúdia czy północ wyspy.
Dom lub apartament przy polu golfowym na Majorce
Algarve, Costa del Sol i Sotogrande
Europejski rynek golfowych nieruchomości premium jest szczególnie rozwinięty w Portugalii i Hiszpanii.
Quinta do Lago, Vale do Lobo i Monte Rei należą do najbardziej rozpoznawalnych golfowych lokalizacji Algarve.
Na Costa del Sol i w Sotogrande uwagę przyciągają między innymi Real Club Valderrama, La Reserva Club Sotogrande, Finca Cortesin, Real Club de Golf Sotogrande oraz liczne prywatne communities łączące wille, apartamenty, golf, wellness i dostęp do morza.
Dla klienta poszukującego nieruchomości przy polu golfowym pytanie brzmi więc nie tylko gdzie jest najlepsze pole, ale gdzie będzie chciał żyć również wtedy, kiedy odłoży kije golfowe.
Yachting, marinas & waterfront real estate
Apartament przy marinie. Dom z miejscem dla jachtu. Nieruchomości nad wodą.
Dla osób związanych z żeglarstwem naturalnym kierunkiem poszukiwania nieruchomości są miejsca, w których dom, marina i infrastruktura tworzą jeden ekosystem.
W Polsce do interesujących przykładów waterfront living należą Yacht Park w Gdyni, Marina Royale w Darłowie oraz inne projekty rozwijające się wzdłuż Bałtyku i w sąsiedztwie marin.
W Europie segment ten jest znacznie bardziej rozwinięty.
- Porto Montenegro – Tivat, Czarnogóra. Rezydencje połączone z jedną z najbardziej rozpoznawalnych marin Adriatyku.
- Portonovi Marina Residences – Boka Kotorska, Czarnogóra. Apartamenty i rezydencje waterfront z bezpośrednim dostępem do mariny.
- Limassol Marina – Cypr. Apartamenty i wille funkcjonujące w bezpośrednim otoczeniu pełnoserwisowej mariny.
- Ayia Napa Marina – Cypr. Współczesne waterfront residences połączone z infrastrukturą jachtową.
- Sotogrande Marina – Hiszpania. Jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów południowej Hiszpanii łączących żeglarstwo, golf i nieruchomości premium.
- Vilamoura Marina – Algarve, Portugalia. Marina, golf i second-home market w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Algarve.
Do światowego rynku waterfront i marina residences należą również Dubai Marina, Dubai Harbour, Miami, Monaco, Côte d’Azur, Mallorca, Ibiza, Sardynia i wybrane lokalizacje Karaibów.
Dla właściciela jachtu kryteria wyboru nieruchomości są inne niż dla typowego nabywcy second home. Znaczenie mogą mieć miejsce postojowe, parametry mariny, serwis, dostęp do lotniska, sezon żeglarski, infrastruktura gastronomiczna i klubowa oraz możliwość szybkiego przejścia z domu na pokład.
Nieruchomości przy marinach w Europie
Wine, vineyards & estates
Dom wśród winnic. Własna winnica. Nieruchomość w regionie winiarskim.
Nieruchomość może być również początkiem zupełnie innego stylu życia.
Toskania, Bordeaux, Burgundia, Prowansja, Rioja, Ribera del Duero, Douro, Mallorca czy regiony winiarskie Włoch, Francji, Hiszpanii i Portugalii przyciągają klientów poszukujących domów wakacyjnych, historycznych posiadłości, gospodarstw, wine estates oraz działających winnic.
Świat najbardziej rozpoznawalnych win i posiadłości tworzą między innymi:
- Bordeaux: Château Margaux, Château Lafite Rothschild, Château Mouton Rothschild, Château Latour, Château Haut-Brion.
- Burgundia: Domaine de la Romanée-Conti i najbardziej cenione terroirs Côte de Nuits oraz Côte de Beaune.
- Toskania: Sassicaia, Ornellaia, Tignanello, Solaia oraz winnice Chianti Classico, Montalcino i Bolgheri.
- Hiszpania: Vega Sicilia, Pingus oraz regiony Rioja i Ribera del Duero.
- Mallorca: Bodega Ribas, José L. Ferrer, Macià Batle, Biniagual i Son Prim – część rozwijającej się kultury winiarskiej wyspy.
Także Polska coraz wyraźniej zaznacza się na mapie europejskiego winiarstwa. Wśród rozpoznawalnych producentów znajdują się Winnica Turnau, Winnica Srebrna Góra, Winnice Jaworek i Winnica Adoria, a rynek domów, gruntów i niewielkich posiadłości w regionach winiarskich może być interesującym kierunkiem dla osób poszukujących nie tylko nieruchomości, lecz również projektu na kolejny etap życia.
Zakup winnicy wymaga jednak innego spojrzenia niż zakup domu. Oprócz samej nieruchomości znaczenie mają terroir, gleba, ekspozycja, klimat, areał nasadzeń, odmiany winorośli, infrastruktura produkcyjna, marka, dystrybucja i możliwość dalszego rozwoju działalności.
Second home & lifestyle real estate
Mallorca. Algarve. Costa del Sol. Côte d’Azur. Toskania. Adriatyk.
Drugi dom coraz częściej nie jest wyłącznie nieruchomością wakacyjną.
Może być miejscem, w którym spędza się kilka miesięcy w roku, bazą do pracy zdalnej, częścią planu rodzinnego, inwestycją pod wynajem albo nieruchomością kupowaną z myślą o przyszłej przeprowadzce.
Dlatego wybór rynku powinien wynikać z odpowiedzi na pytanie, jak naprawdę chcesz z tej nieruchomości korzystać.
- Golf może prowadzić do Algarve, Sotogrande albo Majorki.
- Żeglarstwo – do Palma de Mallorca, Port d’Andratx, Porto Montenegro, Portonovi, Limassol czy Sotogrande.
- Wino – do Toskanii, Bordeaux, Burgundii, Rioja, Ribera del Duero, Douro lub na Majorkę.
- Międzynarodowa szkoła – do Konstancina, Wilanowa lub Sadyby.
- Praca i miejski lifestyle – do apartamentu w centrum Warszawy.
A czasem kryteria te trzeba połączyć.
Private real estate advisory
Najpierw rozumiem, jak chcesz żyć. Dopiero później szukam adresu.
Współpracuję z klientami poszukującymi nieruchomości premium w Warszawie, Konstancinie-Jeziornie oraz – dzięki sieci partnerów – na wybranych rynkach zagranicznych.
Poszukiwanie może dotyczyć apartamentu w Warszawie, domu blisko międzynarodowej szkoły, rezydencji w Konstancinie, second home na Majorce, nieruchomości przy polu golfowym, apartamentu przy marinie, domu w regionie winiarskim albo nieruchomości o określonym potencjale inwestycyjnym.
Nie zaczynam od ofert. Zaczynam od rozmowy o tym, czego naprawdę szukasz.
Bo właściwa nieruchomość nie zawsze jest tą, która najlepiej wygląda w ogłoszeniu. Czasem jest nią adres, którego jeszcze nie brałeś pod uwagę.